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答：尊敬的投资者您好，面对近年来宏观环境和行业的变化，公司已积极进行战略调整。公司作为家居零售领域的领军企业，大力推进3+星生态等多项战略计划，积极调整商场品类布局，商场从家居品类拓展了家电、家装、新能源汽车、餐饮等多种业态。未来公司还将聚焦年轻化转型，引入更多元化的业态组合，包括二次元主题家居馆、潮玩设计区、独居青年生活解决方案中心以及宠物友好家居体验区等创新业态，提升出租率水平和营收能力，改善经营业绩，提升公司投资价值和股东报。
问：董事长您好，同样面临行业挑战，居然智家目前仍能保持盈利，而公司已连续两年亏损，且2025年亏损额进一步扩大。公司三季度现金流虽有所改善，但巨额亏损对股东的意义大打折扣。请，公司的转型策略何时才能在利润表上给出正面回应？相较于居然智家聚焦的数字化平台建设，公司大力投入的新能源汽车、电器等新业态，其具体的投资回报周期是怎样的？答：公司2025年前三季度的归母净亏损为人民币31.42亿元，较去年同期有所扩大，主要是由于投资性房地产公允价值下降人民币33.27亿元所致。投资性房地产公允价值下降，主要是由于房地产市场的波动，以及消费市场的疲软，家居零售行业受到了一定程度的影响，公司的租金单价受到了不同程度的冲击，导致了投资性房地产公允价值出现了波动。公司积极推进的各项措施提升经营效率，包括稳步推进“3+星生态”，加速业态融合等多种举措，已使得出租率得以稳步升，各类费用开支得以有效节控，维持了较为稳定的经营成果。公司前三季度商场租赁及运营等业务的营业利润约2亿元，较去年同期的约1亿元出现明显改善。
问：公司如何维护中小股东利益，三月份公布的市值管理何时开始实施。答：感谢您的提问。关于市值管理，公司已于2025年3月28日公布了估值提升计划，公司将围绕经营提升、现金分红、投资者关系管理、信息披露等方面，努力提升公司投资价值和股东报能力，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展。今年以来，公司持续推进3+星生态战略，并于今年9月发布新五年业务发展思路，公司将以家居主业为核心，年轻化、数字化为契机，生态化、全球化为驱动，构建以用户为中心、以“家”为场景的泛家居生态体系，实现从产品到服务、从线下到线上、从国内到国际的全方位价值提升。公司将持续密切关注该事项进展，并严格遵循信息披露准则，及时、准确、完整地向市场传递最新动态。敬请关注相关公告。再次感谢您的监督与支持！
问：现在出租率如何，对于租不出去的有采取什么措施吗？答：感谢您的提问，截至2025年3季度末，公司自营商场出租率84.72%，环比二季度提升0.52%。面对传统家居建材业态的市场收缩，公司持续推进3+星生态战略，升级高端电器馆，加速推进M+高端设计中心，汽车品类招商入驻，餐饮品类全覆盖，同时鼓励休闲娱乐、超市、教培等生活业态品类引进，释放潜力品类经营面积，完善业态内品类组合，提升商场综合竞争力。截至今年3季度末，各战略版块经营面积及占比均有提升。未来公司还将聚焦年轻化转型，引入更多元化的业态组合，包括二次元主题家居馆、潮玩设计区、独居青年生活解决方案中心以及宠物友好家居体验区等创新业态，提升出租率和营收水平。
问：您好董事长，自从建发入股之后，营收和净利润双双下降的厉害，特别是净利润，今年三个季度更是亏了31个亿，可能是计的原因，但是营收也下降的厉害，股价更是跌到了冰点。答：感谢您的提问，公司2025年前三季度的营业收入为人民币49.7亿元，较去年同期相比有一定程度的下降，净亏损为-33.5人民币亿元，较去年同期相比亏损有所扩大，其中投资性房地产公允价值下降形成公允价值变动损失约人民币-33.3亿元，以及各类减值损失合计约人民币-1.7亿元。公司营业收入的下降，主要是由于除市场波动的影响因素外，公司同时积极调整战略布局，集中资源，聚焦主业，主动缩减了受行业冲击较大的建筑装饰服务等业务，造成了营业收入出现了一定程度的下降。公司已积极采取各项措施，夯实业务发展质量，公司自营商场的出租率出现了一定程度的提升。截止2025年前三季度剔除公允价值变动等因素的影响，商场租赁及运营等业务的营业利润约2亿元，较去年同期的约1亿元出现明显改善。同时，经营活动现金流净额也改善明显，前三季度经营活动现金净流入约人民币6.4亿，较去年同期增加约人民币11.7亿元，已连续两个季度转正。公司管理层始终高度重视全体股东利益，对股价表现保持密切关注。公司将继续通过优化业务结构、提升经营效率以及推进融资渠道多元化等措施，努力提升公司业绩，以期为股东创造更大的价值。
问：公司可否跟华为推出智能家居、智能装修、智能设计大模型之类的，公司应该懂得创新，不要墨守陈规。答：尊敬的投资者您好，感谢您的建议，公司非常重视创新发展，积极推进数字化转型和创新业务模式。公司也将积极考虑与华为等科技企业合作的可能性，共同推进智能家居、智能装修等领域的创新发展。公司管理层始终高度重视全体股东利益，对创新和转型保持密切关注。我们将继续努力，不断提升公司的核心竞争力，为股东创造更大价值。再次感谢您的宝贵建议和对公司的支持！
美凯龙2025年三季报显示，前三季度公司主营收入49.69亿元，同比下降18.62%；归母净利润-31.43亿元，同比下降66.55%；扣非净利润-9.59亿元，同比上升8.83%；其中2025年第三季度，公司单季度主营收入16.32亿元，同比下降13.24%；单季度归母净利润-12.43亿元，同比下降96.07%；单季度扣非净利润-3.56亿元，同比上升23.69%；负债率59.43%，投资收益1.96亿元，财务费用16.42亿元，毛利率61.89%。
