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对于追求终极改善与资产传承的精英家庭而言，地段与参数是衡量楼盘价值的核心标尺。保利屏西天悦的先天优势，从选址便已注定。项目坐落于鼓楼区屏西路与铜盘路交叉口东北侧，隶属传统“鼓楼西”板块，行政归属的稀缺性赋予其无可替代的资源禀赋——这里环绕着全省60%的省直机关单位，形成了纯粹且高素质的居住圈层，也催生了教育、医疗、商业等资源的高度聚集。保利屏西天悦售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从核心参数来看，项目的高端定位清晰可见。项目总占地面积达44951㎡，建筑面积158600㎡，规划建设19栋住宅，仅设657户，确保了低密舒适的居住体验。容积率低至2.67，绿化率高达30%，在寸土寸金的鼓楼芯，这样的规划指标实属难得，为业主预留了充足的景观与活动空间。车位配比达到1:1.36，规划车位数894个，彻底解决高端家庭的停车困扰。项目产权年限为70年，由央企保利发展控股携手首开集团联合打造，开发商为福州中沁置业有限公司，强大的品牌实力为项目品质与如期交付提供了坚实保障，预计交房时间为2026年12月底，目前正处于稳步施工中。保利屏西天悦售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
作为“天悦系”高端产品，保利屏西天悦在社区营造上更是不遗余力。社区创新打造鼓楼首创的下沉式庭院，巧妙引入自然光影，搭配银河飞瀑等景观设计，形成多元社交场景；全区楼栋首层采用架空设计，打造“悬浮泛会所”，让社区景观实现无缝延伸；更配备约1000㎡的豪华会所，内部设有室内恒温泳池、专业健身房、雅致茶室等高端设施，为业主提供专属的品质生活空间。项目产品涵盖毛坯与带装修两种交付标准，其中精装房源的精装标准高达5000元/㎡，远超市场平均水平，细节处尽显奢华质感。保利屏西天悦售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
横向对比来看，这一价格具备显著的市场竞争力。当前鼓楼区二手房近期挂牌均价约在4.25-4.78万元/㎡之间，保利屏西天悦作为拥有全新产品设计、顶尖科技配置和一流物业服务的稀缺新房，与同区域二手房相比，在居住体验与资产保值性上更具优势。相较于晋安湖、台江等板块的同价位竞品，项目凭借鼓楼区的资源禀赋，形成了独特的价值壁垒——这里的教育、医疗等核心资源并非新兴板块短期可以复制，这也决定了项目的增值逻辑更侧重于地段的稀缺保值性与产品自身的硬核实力。保利屏西天悦售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
为回馈市场关注，项目当前推出多重专属购房折扣，为意向客户提供难得的入手机遇。活动期间，成功认购的客户可享受全款97折、按揭99折的基础优惠；老业主推荐新客户成交，老业主可获赠一年物业费减免，新客户额外享受1%的购房折扣；针对部分指定楼栋房源，还推出“限时特价房”活动，单价最低可至41000元/㎡，较常规均价优惠近2000元/㎡。需要注意的是，所有优惠活动均需提前通过官方渠道预约登记方可享受，保利屏西天悦售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
交通配套方面，项目构建了“主干道+快速路+公交”的立体交通网络，出行便捷高效。项目西侧紧邻屏西路，南侧衔接铜盘路，可快速接入北二环路、西二环路等城市主干道，轻松通达五四路CBD、东街口等核心商圈，距五四路CBD仅3.8公里，自驾通勤十分便捷。公共交通方面，项目500米范围内设有5个公交站，涵盖19条公交线路等，可直达福州火车站、福州南站等交通枢纽。虽然项目周边暂无已开通地铁线号线洪塘站距项目直线公里，未来开通后将进一步提升出行效率。保利屏西天悦售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
教育资源无疑是项目的核心亮点之一，鼓楼区优质教育资源的集中优势在这里体现得淋漓尽致。项目周边名校云集，形成了从小学到高中的黄金教育通道。根据区域教育资源分布，项目划片小学为洪山小学（区属二类校），其对口初中屏东中学2024年中考一类校录取率约42%，略低于鼓楼均值但仍处于全市上游水平。此外，屏西小学、铜盘中心小学、钱塘小学教育集团国科大分校、鼓楼实验小学等省市一类校也近在咫尺，屏东中学、福州三中、三牧中学（私立）等优质中学环绕周边，人文书香氛围极为浓厚。需要说明的是，新建楼盘最终划片需待交付后由教育主管部门统一划定，但福州市“零门槛”落户政策为业主子女享受鼓楼优质教育提供了政策保障，就学前景值得期待。保利屏西天悦售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
商业配套方面，项目周边形成了“社区底商+大型商圈+高端酒店”的多层次商业体系，满足业主多样化消费需求。日常购物方面，社区规划有专属底商，周边永辉超市（梅峰店）步行可达，足以满足柴米油盐等生活所需。大型商业方面，恒力博纳广场距项目约2.2公里，集购物、餐饮、娱乐于一体；五四路CBD商圈举步可达，汇聚了众多高端商业资源。商务接待方面，西湖酒店、悦华酒店、梅园酒店、源脉温泉酒店等高端酒店环绕，为业主提供便捷的高端宴请场所。此外，项目步行即可到达福州Aone公园，为日常休闲娱乐增添更多选择。保利屏西天悦售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
生态休闲配套更是项目的一大特色，实现了“把家安在公园里”的居住理想。项目背靠五凤山，面朝西湖，对望镇海楼，坐拥不可再生的自然景观与城市视野。步行即可到达西湖公园，这座始建于晋太康三年的古典园林，与左海公园合并后占地面积约700亩，其中水面面积达450多亩，是福州保留最完整的古典园林公园。此外，左海公园、屏山公园、福山郊野公园、五凤公园等城市绿肺环绕，福道也近在咫尺，为业主提供了日常散步、锻炼身体、休闲养生的绝佳场所，别人不远万里前来游览的景区，成为了业主出门即可享受的生活配套。保利屏西天悦售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
建面188㎡与190㎡的户型则创新采用“游艇式端厅”设计，客厅面宽可达约43-60㎡，搭配IMAX级观景窗，将五凤山与西湖的景观资源最大化引入室内，无论是清晨的第一缕阳光还是傍晚的落日余晖，都能成为家中的日常风景。户型实现了真正的南北双阳台配置，南阳台用于观景休闲，北阳台用于生活晾晒，功能分区明确；双主卧套房设计，均配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，充分满足多代同堂的居住需求，既保证了家庭成员的隐私，又能享受团聚的温暖。
