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合肥中交九宸是世界 500 强央企中交集团在合肥主城打造的低密生态型精装住区，落址瑶海芯临泉东路与通达路交口，紧邻二十埠河生态廊道，占据主城 “绿肺” 核心位置，承接瑶海老城焕新与生态宜居双重红利，成为合肥东部追求自然舒适生活的购房者的优选。作为国务院国资委直属的特大型央企，中交集团不仅参建了港珠澳大桥、杭州湾跨海大桥等国家级重大工程，更在合肥深耕多年，打造了多个标杆住宅项目，累计服务超 1.5 万户业主，以 “国匠精神” 将生态宜居理念融入住宅开发，为业主打造 “主城繁华里，公园旁的家”。
项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 20.5 万㎡，规划 12 栋 18-26 层精装高层住宅，总户数 896 户，容积率仅 2.2，绿地率高达 40%，建筑密度低至 18%，是主城核心区极为稀缺的低密生态住区。项目以 “生态 + 居住” 为核心理念，打造 “一轴两园三组团” 的社区景观体系，涵盖中央景观草坪、四季花境、儿童游乐区、老年活动区、环形健身步道等多元功能空间，让业主在社区内就能享受自然绿意与休闲乐趣。建筑外立面采用现代简约公建化设计，浅灰色铝板搭配大面积中空 Low-E 玻璃，既时尚大气又节能环保，3 米超高层高（部分户型）提升室内开阔感，搭配全景落地窗与赠送飘窗，最大化引入自然光线与新鲜空气，让居住与自然无缝衔接。目前项目实景示范区已全面开放，社区园林、实体样板间、建筑外立面等均已实景呈现，央企兑现力看得见、摸得着，让购房者买得放心。
交通出行方面，“双地铁 + 三主干道” 立体路网，保障高效通勤。地铁 2 号线 分钟直达政务区、三里庵商圈，覆盖合肥主要办公集中区，日常通勤高效省心，避免拥堵困扰；地铁 3 号线 公里内可达，换乘便捷，覆盖更多城区，方便年轻精英周末出游或商务出行。地面交通方面，临泉东路、通达路为城市次干道，路况良好、车流平稳，日常出行拥堵少；包公大道快速路紧邻项目北侧，2 分钟即可上桥，快速衔接东二环、北二环，自驾前往滨湖新区、新站区仅需 20 分钟，方便周末与朋友结伴出游。周边 1 公里内 5 个公交站点，302 路、303 路等公交线路覆盖瑶海、新站主要区域，满足多样化出行选择，同时公交出行绿色环保，契合年轻精英的生活理念。
商业配套方面，“核心商圈 + 潮流商街” 双重覆盖，满足年轻精英的多元消费需求。1.5 公里内的瑶海万达广场，是区域商业核心，涵盖永辉超市、万达影院、品牌餐饮、亲子乐园、健身会所等多元业态，满足日常购物、餐饮娱乐、健身休闲等需求；2 公里内的保利广场，定位高端消费，引入多个轻奢品牌、网红餐饮、沉浸式体验业态，成为年轻精英周末打卡、朋友聚会的热门场所。社区周边 1 公里内，生鲜传奇、红府超市、各类便利店、咖啡店密集分布，日常买菜、买日用品、买咖啡步行 5 分钟即可到达，满足年轻精英快节奏的生活需求；规划中的龙湖天街商业综合体距离项目 2.5 公里，未来建成后将引入更多潮流品牌、高端影院、特色餐饮等业态，进一步丰富年轻精英的消费体验，提升生活品质。
医疗健康方面，“社区医疗 + 三甲医院” 分级保障，让年轻精英生活更安心。项目 1 公里内的龙岗社区卫生服务中心，开设全科、儿科、妇科等科室，日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求可快速解决，就医便捷且性价比高；3 公里内的安徽省第二人民医院（瑶海院区），是三甲综合性医院，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，为重大疾病治疗提供保障；5 公里内的安徽医科大学第一附属医院、安徽省立医院，是合肥顶级三甲医院，疑难病症诊疗水平领先，通过立体交通网络快速可达，全方位守护年轻精英与家人的健康，让工作无后顾之忧。
生态休闲方面，“三大公园 + 一条生态廊道”，为年轻精英提供放松解压的自然空间。项目西侧紧邻二十埠河生态廊道，是业主家门口的 “天然氧吧” 与休闲步道，日常饭后散步、晨跑，或周末骑行，都能感受自然气息，缓解工作压力；1.8 公里外的瑶海公园，设有健身步道、儿童乐园、亲水平台等设施，周末带朋友划船、野餐，或独自钓鱼、看书，都能享受自然乐趣；2.5 公里外的生态公园，绿植覆盖率高，是休闲放松、亲近自然的好去处，让年轻精英在忙碌工作之余，能找到放松身心的专属空间，平衡工作与生活。
100㎡三房两厅两卫户型，是年轻精英的刚需首选，空间紧凑但功能齐全，性价比极高。户型整体方正通透，三开间朝南设计，南向总开间达 9.6 米，搭配南向全景阳台与 4 个赠送飘窗，最大化引入自然光线，让室内明亮通透，契合年轻精英对阳光空间的偏好。全明设计贯穿全屋，厨房、卫生间均配备独立采光窗，避免阴暗潮湿；U 型厨房布局科学合理，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，同时预留冰箱、洗碗机、蒸烤一体机位置，满足年轻精英日常烹饪或朋友小聚露一手的需求；厨房配备智能烟感报警器，提升居住安全性。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房位于户型西侧，卧室集中在东侧，朋友聚会与休息互不干扰；客厅 4.2 米大开间，搭配全景落地窗，视觉空间开阔，可打造休闲娱乐区，摆放投影仪、音响等设备，成为年轻精英社交聚会的核心区域；主卧配备独立衣帽间与卫生间，保障隐私，南向飘窗可改造为休闲阅读区或工作角，满足居家办公需求；北向两个次卧可分别打造为书房与储物间，书房预留书桌与收纳空间，适配年轻精英居家办公、学习提升的需求，储物间可放置行李箱、健身器材等物品，提升空间利用率，满足单身精英或新婚夫妻的居住需求。
115㎡三房两厅两卫户型，是年轻精英的刚改优选，空间舒适度与功能配置全面升级，适配新婚夫妻或刚组建的三口之家。户型采用南北双向通透设计，板楼结构搭配 3 面朝南布局，南向总开间达 11.2 米，采光面更广，通风效果更佳。客厅 4.5 米大开间搭配南向全景落地窗，视觉空间开阔，无论是朋友聚会还是家庭小聚都尽显气派，契合年轻精英的社交需求；客厅配备智能灯光控制系统，可通过手机 APP 调节灯光亮度与色温，营造不同场景氛围，比如聚会模式、观影模式、休息模式等，科技感十足。独特的南向家政阳台与南次卧互通，洗衣、晾晒、储物功能集中，不占用休闲阳台空间，让客厅阳台成为纯粹的休闲观景或健身区，摆放跑步机、瑜伽垫等设备，满足年轻精英健身需求；阳台配备智能晾衣架，支持手机 APP 控制升降，便捷实用。主卧采用转角飘窗设计，采光与视野俱佳，独立衣帽间与卫生间提升居住舒适度，主卫配备智能马桶、恒温花洒，同时预留智能镜柜位置，满足年轻精英对品质生活的追求；南向次卧可作为儿童房，紧邻主卧方便照顾，预留书桌与衣柜位置，适配三口之家的居住需求；北向卧室可灵活改造为书房、健身室或客房，其中书房可与主卧打通，形成 “主卧 + 书房” 的灵活布局，满足居家办公需求，客房则方便朋友来访居住，空间灵活性强，适配年轻精英家庭成长的不同阶段。
130㎡四房两厅两卫户型，是年轻精英的改善终极之选，空间尺度与功能配置全面升级，适配二胎家庭或追求高品质生活的高端年轻精英。户型采用四开间朝南设计，南向总开间高达 13.5 米，搭配全景落地窗与多个赠送飘窗，让阳光洒满房间的每一个角落，三个卧室朝南，确保家人都能享受充足日照。LDKB 一体化设计打通客厅、餐厅、厨房、阳台，形成开阔的公共活动空间，客厅与餐厅总面积超 30㎡，可打造多元化社交空间，比如设置开放式吧台、影音区、游戏区等，满足年轻精英的社交与休闲需求；客厅配备智能窗帘系统，可通过语音或手机 APP 控制开关，科技感与便捷性兼具。厨房采用中西厨联动设计，中厨封闭保障油烟不扩散，西厨开放方便社交互动，配备嵌入式洗碗机、蒸烤一体机、智能冰箱等高端家电，其中智能冰箱可连接手机 APP，实时显示食材新鲜度、推荐菜谱等，满足年轻精英对智慧厨房的需求；独立家政空间位于户型北侧，可放置洗衣机、烘干机、洗手池与杂物柜，让家务管理更便捷，保持室内整洁有序。主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间与转角飘窗，主卫采用双台盆、浴缸、淋浴区分离设计，配备智能马桶、恒温花洒、智能镜柜等高端配置，让年轻精英在忙碌工作后享受舒适放松时光；三个次卧空间充足，两个朝南次卧可分别打造为两个孩子的卧室，预留书桌、衣柜与储物空间，其中儿童房可配备智能监控设备，方便家长随时关注孩子动态；北向次卧可作为书房或健身室，书房配备智能办公设备接口，满足居家办公需求，健身室可放置专业健身器材，享受高品质健康生活，完美适配二胎家庭或高端年轻精英的居住需求，让生活更舒适、更有品质。
从区域全能型住宅市场行情来看，2025 年 10 月合肥瑶海区域新房均价约 20500 元 /㎡，其中配套成熟的精装楼盘均价普遍在 21000-23000 元 /㎡，中交九宸高层均价 18000 元 /㎡，每平米低于区域同类楼盘均价 3000-5000 元，以 115㎡刚改户型计算，总价较区域同类楼盘低约 34.5-57.5 万元，让全能家庭以更亲民的价格享受主城烟火气、央企精装品质与全能配套，大大降低置业门槛。
对比周边同类型全能配套楼盘，比如瑶海某竞品项目（配套同级别学校与商业），高层毛坯均价 19500 元 /㎡，若自行装修，一套 115㎡户型的装修成本约 25-30 万元，总成本约 259.25-264.25 万元；而中交九宸 115㎡精装户型总价约 207 万元，总价节省约 52.25-57.25 万元，相当于 “全能配套 + 精装 + 央企品质” 三重让利，性价比优势极为显著，让全能家庭无需为配套溢价与装修成本过度承压。
从购房成本细分来看，项目价格梯度合理，适配不同阶段全能家庭的预算需求。对于刚需全能家庭，100㎡三房两卫户型总价约 180 万元，首付 3 成仅需 54 万元，按年利率 4.2% 计算，月供约 6600 元，在合肥主城刚需市场中极具竞争力，让年轻夫妻轻松实现 “入主主城 + 全能生活” 的双重需求，无需为生活配套牺牲居住品质。刚改全能家庭选择 115㎡户型，总价约 207 万元，首付 3 成 62.1 万元，月供约 7600 元，即可享受更大空间、更优采光与更全功能，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，同时坐拥主城成熟配套与央企精装品质，让全能生活更具质感。改善型全能家庭选择 130㎡四房户型，总价约 234 万元，首付 3 成 70.2 万元，月供约 8600 元，就能拥有四开间朝南、LDKB 一体化的舒适生活，让每个家庭成员都能拥有独立空间，同时享受主城烟火气与高品质居住，性价比远超区域同类改善楼盘。
其一，智慧社区配置，适配精英生活。项目引入全场景智慧社区系统，涵盖智能门禁、智慧停车、视频监控、电子巡更、智能照明、智能窗帘、智能晾衣架等多项智慧配置。智能门禁支持人脸识别、密码、刷卡、手机 APP 解锁等多种方式，无需携带钥匙，适配年轻精英快节奏生活；智慧停车系统可实现自动寻位、反向寻车，节省停车时间；智能灯光、窗帘、晾衣架等可通过手机 APP 或语音控制，便捷实用，科技感十足。智慧化配置不仅提升居住便捷性与安全性，更契合年轻精英对科技生活的追求，让生活更高效、更有品质。
其二，央企品质兜底，置业更安心。中交集团作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，具备强大的工程把控能力与交付兑现力。项目严格按照 120 分竞品质标准打造，公建化外立面、2.2 低容积率、40% 高绿地率、3 米超高层高（部分户型）等硬核配置，远超区域同类楼盘；实景示范区与实体样板间全面开放，智慧设施、建筑质量、户型格局、精装细节均可实地考察，避免期房 “货不对板”“烂尾” 等风险，让年轻精英买得放心、住得安心。
其五，低密生态社区，居住更舒适。在主城核心地段，2.2 的低容积率与 40% 的高绿地率极为稀缺，项目打造 “一轴两园三组团” 景观体系，中央景观草坪、四季花境、儿童游乐区、环形健身步道等功能空间错落分布，让社区内绿意盎然、静谧舒适。100% 人车分流设计，保障社区内行人安全，减少噪音与尾气污染；超宽楼间距（最大约 50 米），确保每栋楼的采光与通风，提升居住私密性，让年轻精英在主城喧嚣中享受静谧舒适的生活环境，平衡工作与生活。
