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贮存柜、冰箱、水槽、炉具的挨次安排,打算了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进展规划,就不会有多绕几圈铺张时间、体力,或在忙乱中打翻碗碟的现象。除思索自己下厨的习惯外,充分的考虑流线,比方以L型流线安排设计厨房用品的摆设,会是女仆人最轻松的下厨流线。一般人家中的厨房可能较狭窄,流线通常排成始终线,即使如此,挨次不当还是会引起使用上的不便。举例来说,假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具,然后是水槽清洗,再走回炉具进展烹调,感觉流线并不顺畅,假如一开头的安排就是冰箱、水槽、炉具,使用起来会更流畅。
访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线穿插,以免在客人访问的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键,一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出仆人的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来,假如来访者只是家庭中某个成员的客人,那么若大的客厅就只属于这两个人,其他家人就得回避,铺张空间不说,还影响其他家庭成员正常的活动。杨教授认为,在起居室中划分出单独会客室是必要的。单纯大面积的客厅效果并不佳,通过流线的细分,从而科学的分割空间,这才是房型设计的根本。
谈到复式及跃层住宅的流线设计,杨教授说,由于空间较大,假如单纯在平面上设计流线,实现功能区域的最正确组合是有肯定困难的,因此,流线设计中利用凹凸区分动静分解空间是可行的。这就产生了错层、跃层以及复式住宅中比拟丰富的流线设计和空间感受。这本是无可厚非的,但是目前存在这样一种现象:开发商设计房型不是从人的需求、活动规律和心理状态考虑,而是追求一种“时尚“,好像房间里没有楼梯就是落伍。原来只有一百多平方米的房子,偏要设计成三层的复式住宅,平均下来每层不到50平方米,显得华而不实。其实,人的活动在水平面上是最舒适的。流线的设计要“以人为本“一切以人的舒适便利为动身点,而生硬的人为的流线设计是不行取的。
从整栋楼或整个工程的来说,大小户型的配置比例也是一个必需认真讨论、慎重对待的问题。户型单一则由于客源供应面狭窄,抗风险性相对也就较差,但“人以群分“,单一户型所带来的客户根本素养面的同一,可大大提高物业形象档次进而卖出好价钱。正由于如此,因而实行此一户型配置需要准确、深入的前期市场讨论,但一旦定位精确,其收益也非同一般。而一些工程由于对目标消费者界定不清或盼望将全部类别消费者一网打尽,于是从3、40㎡的单身公寓到二房、三房、四房直至200㎡以上的复式一应俱全。看起来不同需求的客户均能得到满意,实际上由于定位混杂,各种层次的客户均难以找到感觉--开奔驰的固然不想与踩单车的为邻,踩单车的看邻居开着奔驰进进出出心里也别扭。因此大、小户型相互比例配置适宜,户型既有层次又有相对同一性,既错落有致又充实丰富,则客户选择余地大,市场抗风险性也好。毕竟是多少的比例才恰当,这并不能凭主观的臆想,只能是通过对市场的深入了解才能得出。
消费者对应性。我们知道,一房一厅的小户型是只能作过渡之用的,其购置者将主要是年龄在30岁以下、未婚或刚刚结婚的年轻人,其购置动因主要是工作时间不长,积蓄不多而又渴望拥有一片自己的小天地。从功能上说,虽然也需要厅、房、厨、卫、阳台五脏俱全,但对每一局部面积的要求却应当都是小字号的,而且需要布局紧凑,因此总面积也不应超过50㎡。否则就失去了过渡房的本意。二房二厅、三房二厅所面对的则是最简单的消费群。有的三口之家因小孩尚小,二房即已足够,但他们生活可能较为富裕,因而偏好面积宽松布局更合理的大面积二房;而有的工薪家庭人口较多却资金不多,固然更盼望购置房间较多而面积偏小的三房;还有局部胜利人士或高级白领,虽然购置力强劲但较为有用主义,认为布局合理、面积略偏大的三房就已足够。二房是做70㎡还是100㎡?三房是做100㎡还是130㎡?需要我们准确区分目标消费者并与其购置力、生活状态、居住习惯高度对应。四房以上或150㎡以上的房子,其面积敏感度相对较差,但也只有深入分析目标消费者才能做得恰到好处,才能使销售一路畅旺。
