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位于上海莘庄副中心的【安高·海印华庭】即将首开,主推建面约120㎡3房,均价82590元/㎡。作为莘庄十年罕见的低密改善项目,其小高层+叠墅产品组合、超高空间利用率和优质配套资源,为区域带来全新居住标杆。项目周边四轨交汇聚、商业教育医疗资源丰富,堪称外环六边形战士。 上海西南门户的莘庄板块即将迎来重量级新盘入市。【安高·海印华庭】作为区域十年罕见的低密改善项目,首推建面约120㎡3房产品,过会均价82590元/㎡,为长期供应紧缺的莘庄市场注入新鲜血液。 稀缺土地孕育高端居住新标杆 莘庄作为成熟度极高的,近年来新房供应持续紧缺。统计显示,过去6年区域总成交量仅1408套,次新房挂牌量更是不足百分之三。安高·海印华庭以小高层+叠墅的低密组合入市,在普遍高容积率的上海市场堪称逆行之举。项目不设人才房与保障房,中小套型占比仅百分之三十,这种纯粹的高端定位在当前土地出让条件下实属难得。笔者认为,这种对居住品质的追求,恰恰反映了改善客群对生活本真的回归需求。 配套能级全面跃升的六边形战士项目坐享莘庄成熟的四轨交网络,嘉闵线建成后将进一步强化区域交通优势。周边2公里范围内聚集仲盛世界
上海临港105片区C07-01住宅地块被官方以26.25亿元收储,成为上海首例公开披露的地块收储案例。该地块原由浙江荣盛与临港集团联合竞得,此次收储将直接减少区域新房供应,优化住房供给结构,标志着上海房地产调控思路正从抑制需求向优化供给转变。 上海临港新片区近日完成了一宗具有标志性意义的土地收储交易。临港控股发布公告称,其子公司位于105片区的盛荣地块将由上海市土地储备中心牵头实施收储,拟收储价格合计26.25亿元。这不仅是上海首例公开披露的地块收储案例,更预示着上海房地产市场调控进入新阶段。 土地收储背后的楼市调控新思路 此次被收储的C07-01地块于2023年7月由浙江荣盛与临港集团联合竞得,当时的住宅房地联动价为3.4万元/平方米。值得注意的是,收储价格较27.347037亿元的成本价折让约百分之四点零一。从区位来看,该地块周边聚集了国贸象屿龙湖星璟原、上实望海等多个在售新房项目,市场竞争压力较大。通过收回已出让但未开发的住宅用地,可以直接减少未来新房供应,从源头上缓解区域库存压力。 土地收储与房屋收购双管齐下的调控策略 上海在房地产调控方面正采取前端收储土地控增量、后端收购
中国金茂以37.26亿元底价竞得上海宝山庙行镇10万方住宅地块,楼面价3.7万元/㎡。该项目将打造8栋高层、2栋洋房及13栋别墅,配备金茂专利科技系统,预计2026年入市。地块紧邻轨交1号线,周边教育商业配套成熟,区域规划聚焦科创发展,已吸引200余家企业入驻。当前上海高端改善需求强劲,该项目有望延续金茂科技住宅产品力优势。 【上海宝山稀缺宅地花落金茂 科技基因赋能城市更新】 上海土地市场迎来年度重磅交易,中国金茂成功摘得宝山区庙行镇核心地块。这宗建筑面积超10万方的优质宅地,将延续金茂科技住宅的产品哲学,为上海改善型市场注入新活力。在笔者看来,金茂选择此时布局宝山,既是对区域价值的精准判断,也彰显其深耕上海的战略定力。 【双轨交+全龄教育配套构筑黄金生活圈】 项目所在区位优势显著:距轨交1号线号线公里内覆盖宝山第二中心小学等优质教育资源,万达广场等商业体满足日常所需。特别值得注意的是,地块东北侧正在建设包含双子塔楼的智力广场科创地标,区域产业升级将为住宅价值提供持续支撑。这种产城融合的发展模式,正是当前一线城市更新的典范。 【科技住宅+
位于上海嘉定南翔的大华星屿项目即将入市,作为南翔3.0时代发展主轴最后一块宅地,项目坐拥三湾交汇的稀缺水岸资源,打造低密墅区生活。项目周边商业、教育、交通配套完善,拥有印象城MEGA、山姆会员超市等商业配套,以及11号线和嘉闵线%,户型设计超越新规标准,实得率接近100%。 【嘉定南翔3.0时代主轴最后藏品 低密水岸墅区即将面世】 位于上海嘉定南翔的大华星屿项目即将入市,作为南翔3.0时代发展主轴最后一块宅地,该项目凭借得天独厚的地理位置和稀缺的水岸资源,正在打造外环附近不可多得的低密墅区生活。 【三湾交汇稀缺地段 配套成熟度远超同价位板块】 大华星屿项目位于云翔片区,坐拥三湾交汇的稀缺水岸资源。项目周边商业配套完善,800米范围内即有34万方的印象城MEGA和山姆会员超市两大商业地标。交通方面,项目临近11号线和嘉闵线交汇点,出行便利。教育配套方面,复旦、学校等优质教育资源近在咫尺。值得一提的是,南翔作为开发20余年的成熟社区,其城市界面和环境品质已超越许多单价更高的板块,留云湖、银翔湖等水系资源与大量绿化共同构成了宜居的生态环境。 【
上海真如板块迎来价值重估,中海环宇玖章90套房源开盘即罄。本文分析真如从交通升级、商业焕新到文化重塑的系统性蜕变,揭示这个内中环区域如何通过顶层规划实现价值跃升,成为上海城市更新的典范案例。 【首段】 上海真如板块近日迎来标志性事件:中海环宇玖章首批90套房源开盘即告罄。这个曾经被市场低估的内中环区域,正通过系统性城市更新实现价值重估。作为上海四大中最后发力的一个,真如正凭借其独特的区位优势和顶层规划,完成从潜力板块到价值高地的华丽转身。 【真如蜕变:交通商业文化三重升级打造价值高地】 真如的城市更新绝非简单的房地产开发,而是从交通、商业到文化层面的系统性重构。上海西站新增3列客运班次,日均客流量增长百分之三十二,正转型为长三角文旅会客厅。商业方面,环宇城MAX与绿地缤纷城等商业体将形成复合型生活秀场。特色的是围绕八百年历史的真如寺打造的文化街区,将现代商业与古韵底蕴融合。这种全方位的升级改造,让真如获得了区别于其他区域的独特竞争力。 笔者认为,真如的后发优势恰恰体现在其规划的前瞻性上。相比早期开发的区域,真如能够规避碎片化开发的弊端,通过整体规划实现各功能板块的
徐汇滨江豪宅项目汇元玺正式交付,实景品质远超市场预期。该项目由徐汇城投、置地、招商蛇口联合打造,凭借卓越的园林景观、精工细节和地段优势,成为徐汇滨江板块的标杆之作。室内外设计处处体现对居住舒适度的追求,为业主带来超预期的居住体验。 徐汇滨江板块的明星豪宅项目汇元玺近日迎来正式交付,这个曾经引发热议的限价盘以超乎想象的实景品质,向市场交出了一份令人惊艳的答卷。作为徐汇城投、置地、招商蛇口三大实力企业联袂打造的作品,汇元玺从规划之初就备受关注,如今实景呈现更是颠覆了人们对限价盘的固有认知。 园林景观打造堪称徐汇滨江标杆之作 走进汇元玺小区,首先映入眼帘的是精心打造的立体园林景观。项目在公共区域投入巨大,植被配置远超普通楼盘水准。从高大的乌桕、榔榆乔木,到中层的小叶黄杨、红果冬青,再到底层的银叶菊和各类花卉,形成了层次分明的景观体系。特别值得一提的是,单棵红果冬青的购入成本就高达四五万元,足见开发商在景观打造上的诚意。项目还巧妙融入了多处水景设计,与植被相映成趣,营造出四季皆景的居住环境。 室内空间细节彰显豪宅品质追求 汇元玺在室内空间的打造上同样令人惊喜。归家大堂采用意大利进口的整面紫山
安高·海印华庭作为莘庄新规住宅项目正式取证,推出建面约119-170㎡小高层和叠墅产品。项目融合莘庄梅花文化与水乡文脉,打造高品质滨水住宅社区,首批均价82590元/㎡。项目周边配套完善,交通便捷,商业资源丰富,教育医疗设施齐全。 【莘庄核心区迎来高品质滨水住宅新作】 位于闵行莘庄的安高·海印华庭项目近日正式取证,这是莘庄按照新规打造的住宅项目。项目推出建面约119-170㎡的小高层和叠墅产品,首批均价82590元/㎡,为区域改善型购房者提供了全新选择。 【新规落地见实效 产品力全面升级】 作为莘庄新规住宅项目,安高·海印华庭将政策红利转化为实际居住体验。项目占地面积约26232㎡,容积率2.5,规划6幢17F小高层和6幢4F叠墅,采用南低北高的布局方式,确保每栋建筑都能获得充足采光。建筑外立面采用铝板+玻璃幕墙+石材组合,既提升了社区品质感,又不会占用业主实用空间。 从产品设计来看,项目充分考虑了现代家庭的居住需求。以建面约143㎡四房为例,约6.4米大横厅搭配南向阳台,形成约37㎡的开阔区域;主卧270°转角飘窗,实现双向景观;全屋配备日立空调、地暖双联供、百朗新风系统等
上海临港新区近日完成首例公开披露的土地收储案例,涉及盛荣地块(C07-01)住宅用地,收储价格26.25亿元。此举标志着上海土地储备新机制进入实质性阶段,旨在调节住宅用地供应节奏,减轻市场去化压力。同时,上海新房市场持续活跃,12月单日成交842套,多个新盘陆续入市认购。 【上海临港创新土地收储机制 为房地产市场注入新活力】 近日,上海临港新区完成了一宗具有里程碑意义的土地收储交易。盛荣地块作为上海首例公开披露的收储案例,以26.25亿元的价格完成收储,折价率约百分之四点零一。这一举措不仅体现了控增量、去库存、优供给的政策导向,更展现了地方政府在房地产市场调控中的创新思维。 【土地收储背后的市场逻辑与区域发展战略】 此次收储的土地面积为7.87万平方米,地上计容建筑面积达188,780.64平方米。从市场角度看,该地块受70/90政策限制,已不适应当前市场需求。通过收储方式盘活存量用地,既能避免优质地块无序开发,又能为临港新片区这一国家战略重点区域储备未来发展空间。数据显示,上海房地产市场仍保持较高活跃度,12月新房单日成交842套,二手房1088套,反映出市场需求的持续释放
徐汇长桥板块新增一幅总建面约3.8万方的住宅用地,由商业商办用地调整为三类住宅用地。地块位于内中环黄金区位,距黄浦江仅500米,周边配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足,将打造生态宜居的高品质住宅。 徐汇滨江区域再添优质住宅用地,长桥板块将迎来新的发展机遇。规划显示,徐汇长桥板块将新增一幅总建面约3.8万方的住宅用地,为区域居住品质提升注入新活力。 【商业用地转型住宅 打造高品质居住空间】 原为商业商办用地的xh290-09地块,现调整为三类住宅用地。地块用地面积约21036平方米,容积率1.8,总建面约37865平方米,限高36米。这样的规划指标意味着这里将打造10-11层的小高层住宅,预计供应约200套洋房或小高层产品。地块内部还将配备不低于3500平方米的配套设施用房、2000平方米的健身馆以及1500平方米的净菜超市,为居民提供完善的生活配套。 这块宅地的区位优势十分突出。地处内中环,东至龙吴路、西至平福路、南邻上中路、北接百色路,距离在建的23号线米。更难得的是,地块距黄浦江仅500米,步行即可抵达滨江绿道,对岸就是前滩滨江。北侧250米就是占地81.
2021年限售的3.2万套上海新房即将在2026年起陆续解禁。这些房源主要集中在青浦徐泾、浦东临港等区域,部分楼盘挂牌价已比备案价高出近9万/㎡。解禁潮将对局部板块造成压力,但整体市场影响有限。购房者需关注区域分化,理性应对市场变化。 【上海限售房解禁在即 市场迎来关键转折点】 2021年上海实施的新房限售政策即将迎来解禁期,约3.2万套限售房源将从2026年开始陆续上市交易。这一特殊时期的产物,正在引发市场各方的广泛关注和讨论。 【限售政策背后的市场逻辑与执行细则】 限售政策针对的是当年认购火爆的红盘,当楼盘认购率超过百分之一百三十时,通过积分制购房的房源将面临五年限售期。值得注意的是,限售期是从网签备案之日起计算,这意味着不同房源将根据具体网签时间分批解禁。政策实施首年,上海共有100多个楼盘项目触发限售条件,涉及全市16个区域。 【解禁房源分布呈现明显区域特征】 从区域分布来看,超过百分之六十的解禁房源位于外环以外区域。青浦徐泾、浦东临港新城和唐镇等板块将成为解禁房源最集中的区域。价格表现差异显著:黄浦区部分楼盘挂牌价较备案价高出近9万元/㎡,而青浦、嘉定个别项目挂牌价甚至
