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客厅电视墙采用 “整体定制柜” 设计，柜体长度 3.6 米，高度 2.6 米，分为展示区、储物区、隐藏区：展示区可摆放装饰品、书籍，储物区可存放零食、玩具、日用品，隐藏区可嵌入洗衣机(部分户型)，既美观又实用。主卧衣柜采用 “顶天立地” 设计，宽度 2.2 米，高度 2.8 米，内部划分挂衣区、叠放区、抽屉区，可容纳夫妻双方的衣物，同时衣柜侧面设置 “转角柜”，可存放围巾、帽子、包包等配饰，进一步提升收纳能力。
此外，该户型还注重 “生活细节”：厨房设置 “吧台”(连接厨房和餐厅)，吧台宽度 0.8 米，可作为早餐台，也可作为临时办公区，妈妈在厨房准备早餐时，孩子可在吧台上吃早餐，节省时间;客厅沙发背景墙预留 “插座面板”(5 个)，方便业主摆放扫地机器人、空气净化器、台灯等电器，避免电线杂乱;阳台预留 “洗衣机 + 烘干机” 机位，同时设置 “上下水接口”，方便业主安装洗烘套装，解决 “晾晒依赖天气” 的问题。
公共空间方面，客餐厅一体化设计，面积约 37㎡，搭配 7.2 米宽的南向双阳台(面积约 13㎡)，形成 “超大活动空间”，可满足多种生活场景：春节时全家 10 口人聚餐，客餐厅可摆放 2 张餐桌，完全不拥挤;孩子生日时，可在客厅举办生日派对，邀请 10 个小朋友玩耍，空间足够;周末时，老人在阳台晒太阳、喝茶，妈妈在客厅看电视，孩子在客餐厅玩玩具，家庭成员虽在不同区域，但能相互看到，增加了家庭互动感。
此外，该户型还注重 “品质感”：主卧独立卫浴配备 “浴缸 + 淋浴区”，浴缸尺寸 1.7 米 ×0.7 米，业主下班后可泡个热水澡放松身心;衣帽间采用 “玻璃柜门 + LED 灯带” 设计，既美观又方便寻找衣物;客餐厅采用 “无主灯设计”，配备筒灯、射灯、灯带，可根据不同场景调节灯光亮度(如聚餐时调亮，看电视时调暗)，提升居住品质;厨房配备 “嵌入式电器”(烤箱、蒸箱、洗碗机)，与橱柜融为一体，既美观又节省空间，同时厨房操作台面采用 “石英石材质”，耐刮擦、易清洁，适合长期使用。
项目自身 1.2 万㎡沿街商业已完成招商，2025 年 5 月开业，入驻品牌包括老乡鸡、钱大妈、7-ELEVEN 便利店、老百姓大药房等，满足业主日常消费需求;距离项目 2.5 公里的瑶海万达广场，2024 年完成 “业态升级”，新增 IMAX 影院、高端餐饮(如海底捞、西贝莜面村)、亲子游乐中心，成为瑶海区东部的 “消费热点”，商业吸引力的提升带动周边房产价值上涨(万达周边项目近 1 年房价上涨 5%)。
更重要的是，距离项目 3 公里的 “瑶海东部新中心商业综合体”(总建面 20 万㎡)已开工建设，2026 年 10 月开业，规划引入永辉超市旗舰店、万达影城 IMAX 厅、孩子王旗舰店、高端服饰品牌(如优衣库、ZARA)，建成后将成为瑶海区东部最大的商业综合体，填补区域高端商业空白。商业综合体的落地，将大幅提升区域价值，参考合肥政务区万象城对周边房价的带动(万象城开业后周边房价 1 年上涨 10%)，该综合体开业后，保利和光峯境的房产价值预计将上涨 8%-12%。
瑶海区实验小学(项目划片小学)2024 年扩建东校区(1.5 万㎡，18 个班级)，2025 年 9 月投入使用，扩建后学校硬件设施(多媒体教室、实验室、体育馆)达到瑶海区一流水平;同时，学校与合肥师范附小(合肥知名小学)签订 “教育合作协议”，共享师资培训、教学资源，教学质量将进一步提升。优质教育资源的升级，让项目成为 “学区房” 的热门选择，而学区房在二手房市场上的溢价率通常达 10%-15%。
合肥市第二人民医院瑶海院区(2 公里)正在创建 “三级甲等医院”，计划投资 5 亿元，新增内科大楼、外科大楼、急诊中心，开放床位从 1200 张增加到 1800 张，同时引进 3 台 “核磁共振仪”“直线加速器” 等先进医疗设备，2026 年完成创建后，将成为瑶海区首家三级甲等综合医院。三级甲等医院的落地，将显著提升区域医疗水平，吸引更多有老人、孩子的改善家庭置业，而改善型房产的保值增值能力通常强于刚需房产。
作为保利发展在合肥瑶海区布局的核心项目，保利和光峯境从诞生之初就自带 “央企品质” 的基因，成为瑶海区东部新中心建设中的重要居住配套标杆。首先从开发商实力来看，保利发展控股作为国资委直属的大型中央企业，深耕房地产行业 30 余年，累计开发项目超 1000 个，服务业主超 600 万户，在合肥已成功打造保利西山林语、保利香槟国际、保利柏林之春等多个口碑楼盘，凭借稳定的工程进度、过硬的建筑质量和贴心的物业服务，积累了 “买央企房，放心” 的市场共识，这也为保利和光峯境奠定了坚实的品牌信任基础。
在项目整体规划上，保利和光峯境总占地面积约 82 亩，容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，属于瑶海区少有的低密宜居社区。项目规划建设 12 栋住宅楼，包含 8 栋 24-27 层高层和 4 栋 11-18 层洋房，总户数约 980 户，车位比 1:1.2.完全满足业主停车需求。建筑风格采用现代简约风，外立面以米白色真石漆搭配深灰色线条，既保证了美观度，又提升了建筑的耐用性;社区内部严格实行 “人车分流” 设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面仅保留人行通道和景观区域，不仅保障了老人和儿童的出行安全，也让社区内部环境更显整洁有序。此外，项目还规划了 1.2 万㎡沿街商业、9 班制社区幼儿园以及约 2000㎡的社区服务中心，从日常购物到幼儿教育，再到居民休闲，全方位满足业主生活需求。
智慧安防系统：社区入口采用 “人脸识别 + AI 视频分析” 技术，不仅能快速识别业主，还能自动识别 “陌生人” 和 “危险行为”(如攀爬围墙、高空抛物)，一旦发现异常，物业中控室会立即收到警报，并安排保安处理;单元门配备 “指纹 + 密码 + 手机 APP” 三重开锁方式，业主无需带门禁卡，手机 APP 即可远程开门，亲友来访时，可通过 APP 发送 “临时密码”，避免亲友等待;社区内部安装 “高空抛物监控摄像头”(每栋楼配备 4 个)，24 小时监控，可精准定位高空抛物的楼层和住户，杜绝高空抛物隐患，保障业主安全。
智慧生活系统：业主通过 “保利和光峯境社区 APP”，可实现 “一站式生活服务”：①智能缴费，在线缴纳物业费、水电费、燃气费，支持自动代扣，避免忘记缴费导致停水停电;②智能报修，家中出现漏水、家电故障等问题，可通过 APP 上传照片报修，物业维修人员 15 分钟内响应，24 小时内上门维修，维修完成后可在线评价，保障维修质量;③智能生活服务，在线预约家政服务(保洁、保姆、家电清洗)、代收快递(物业代收后，APP 会推送取件提醒)、社区团购(生鲜、日用品团购，价格比超市低 10%-20%，次日送达);④智能邻里互动，APP 内设有 “邻里圈”，业主可发布生活动态、分享育儿经验，也可发布 “求助信息”(如借工具、找家教)，邻里间可相互帮助，营造和谐社区氛围。
智慧家居系统：精装房源配备 “智能家居系统”，业主可通过手机 APP 或语音控制室内灯光、窗帘、空调、新风系统：早上起床时，语音指令 “打开窗帘、打开空调”，窗帘和空调会自动开启;出门时，一键关闭所有电器，避免忘记关灯关空调浪费电;晚上回家前，通过 APP 提前打开空调，到家就能享受舒适温度;新风系统可自动检测室内空气质量，PM2.5 超标时自动开启，保持室内空气清新。部分户型还配备 “智能门锁”，支持指纹、密码、手机 APP、刷卡四种开锁方式，避免忘带钥匙的尴尬。
儿童专属服务：社区内打造 “保利童享乐园”，分为 0-3 岁启蒙区、4-6 岁探索区、7-12 岁运动区，每个区域配备适合年龄段的游乐设施和安全防护措施;同时，社区与 “合肥少儿图书馆” 合作，在社区服务中心设立 “亲子阅读角”，配备 2000 余册绘本和儿童图书，家长可带孩子免费借阅;定期举办 “亲子活动”，如周末亲子 DIY(风筝、陶艺、蛋糕)、月度亲子运动会(拔河、接力赛)、季度儿童艺术节(绘画展览、文艺表演)，让孩子在玩耍中学习、成长，也为家长提供亲子互动的机会。
青年专属服务：针对青年业主 “工作忙、社交少” 的特点，社区成立 “青年兴趣社群”，包括跑步社、瑜伽社、读书社、摄影社，每个社群每周组织 1 次活动，如跑步社每周六晨跑(社区周边 5 公里路线)、瑜伽社每周日下午瑜伽课(社区草坪或室内活动室)、读书社每月 1 次读书分享会;同时，社区与周边健身房、咖啡馆合作，为青年业主提供 “专属折扣”，如健身房月卡 8 折、咖啡馆消费满减;每年举办 “青年交友活动”，邀请周边社区的青年业主参加，帮助青年业主扩大社交圈，解决 “交友难” 的问题。
老人专属服务：社区推出 “保利长者关怀计划”，为老年业主提供 “生活、健康、精神” 三重关怀：生活上，提供免费理发(每月 1 次)、免费磨刀(每月 1 次)、上门代购(每周 2 次)服务，行动不便的老人可预约上门服务;健康上，社区与合肥市第二人民医院合作，每月安排 2 次专家坐诊(全科、内科、骨科)，免费为老人测量血压、血糖、心电图，建立健康档案;精神上，成立 “老人兴趣社团”(书法社、合唱社、棋牌社)，每周组织活动，每月举办 “老人茶话会”，每季度组织 “周边短途游”(如三河古镇、巢湖湿地)，让老人的退休生活丰富、充实，避免孤独。
品牌增值保障：保利发展作为央企，品牌影响力强，其开发的项目在二手房市场上 “溢价率更高”。以合肥蜀山区的保利西山林语为例，当前二手房均价 2.8 万元 /㎡，比周边同品质项目(均价 2.5 万元 /㎡)高出 12%;政务区的保利香槟国际二手房均价 3.5 万元 /㎡，比周边项目(均价 3.2 万元 /㎡)高出 9%。这一 “保利溢价”，源于市场对保利品牌的认可 —— 央企品质有保障，物业服务好，居住体验佳，二手房更受欢迎，未来保利和光峯境在二手房市场上，也将享受 “保利溢价”，资产保值增值能力更强。
物业服务增值保障：保利物业作为国家一级资质物业，不仅能提升居住体验，还能 “维持小区品质，促进房产增值”。保利物业对小区的维护非常到位，如定期修剪园林绿植、维护公共设施、清洁公共区域，让小区 “常年如新”;同时，物业严格管理小区出入口，禁止外来人员随意进入，保障小区安全，提升小区口碑。根据数据，保利物业服务的小区，二手房价格比同地段其他小区平均高出 8%-10%，这就是 “好物业带来的增值效应”。未来保利和光峯境在保利物业的管理下，小区品质将长期维持，房产增值有保障。
板块发展增值保障：保利和光峯境所在的东部新中心，是合肥 “十四五” 规划的重点发展区域，未来 5 年将迎来 “产业、配套、人口” 三大红利：产业上，京东智谷、合肥智慧产业园等项目投产后，将带动大量高收入人群入住;配套上，地铁 6 号线、商业综合体等落地后，区域配套将更完善;人口上，产业落地将吸引大量年轻人来此就业、定居，居住需求增加。随着板块发展，区域房价将逐步上涨，而保利和光峯境作为板块内的央企标杆盘，将率先享受板块发展红利，未来增值空间巨大。
